建筑设备自动化系统实际上是一套中央监控系统。它通过对建筑物（或建筑群）内的各种电力设备、空调设备、冷热源设备、防火、防盗设备等进行集中监控，达到在确保建筑内环境舒适、充分考虑能源节约和环境保护的条件下，使建筑内的各种设备状态及利用率均达到最佳的目的

建筑设备自动化系统也叫楼宇自动化系统(Building Automation System，BAS），是智能建筑不可缺少的一部分，其任务是对建筑物内的能源使用、环境、交通及安全设施进行监测、控制等，以提供一个既安全可靠，又节约能源，而且舒适宜人的工作或居住环境。

1、广义的BAS是将建筑物或建筑群内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、车库管理等设备或系统，以集中监视、控制和管理为目的，构成的综合系统。

2、狭义的BAS是仅限于对建筑物或建筑群内的电力、照明、空调、给排水等设备司系统进行集中监视、控制和管理的综合系统。
如果我们对照两种定义的内容，就会发现狭义的BAS定义中比广义的BAS定义中少不了防灾、保安和车库管理等设备或系统，这是因为我国国内的管理体制不同而有区别，所以BA的工作范围相应地减少。上述不包含的设备或系统分别归属于消防或火灾自动报警系统、安全防范系统等领域，标准的内容也相应地划分到上述范围。

楼控系统采用的是基于现代控制理论的集散型计算机控制系统，也称分布式控制系统(Distributed control systems，DCS）。它的特征是“集中管理分散控制”，即用分布在现场被控设备处的微型计算机控制装置（DDC）完成被控设备的实时检测和控制任务，克服了计算机集中控制带来的危险性高度集中的不足和常规仪表控制功能单一的局限性。安装于中央控制室的中央管理计算机具有CRT显示、打印输出、丰富的软件管理和很强的数字通信功能，能完成集中操作、显示、报警、打印与优化控制等任务，避免了常规仪表控制分散后人机联系困难、无法统一管理的缺点，保证设备在最佳状态下运行。

建筑设备自动化系统通常包括暖通空调、给排水、供配电、照明、电梯、消防、安全防范等子系统。根据中国行业标准，BAS又可分为设备运行管理与监控子系统和消防与安全防范子系统。一般情况下，这两个子系统宜一同纳入BAS考虑，如将消防与安全防范子系统独立设置，也应与BAS监控中心建立通信联系以便灾情发生时，能够按照约定实现操作权转移，进行一体化的协调控制。

一般由中央监控系统和三个子系统组成，三个子系统为：

1.建筑设备运行、管理与控制子系统（狭义的BAS）；

2.火灾自动报警与消防联动控制子系统；

3.公共安全防范子系统。